חיפוי אבן

בדיקת חיפוי האבן בקירות החיצוניים של הבניין

אחת התופעות המדאיגות ביותר היא נפילת אריחים מחיפוי הבניין
תופעה זו נגרמת כתוצאה מכשלים בתכנון ו/או בביצוע העבודה ו/או בתחזוקת המבנה.
מדובר על ליקוי אשר עלול להסתיים בנזקים ואסונות.

                אין אריח בודד שנופל,  יש אריח ראשון שנופל!!!!


הטיפול בכשלים במערכת חיפוי הבניין תופס מקום עיקרי באחזקת מעטפת מבנים.
כשלים בחיפוי מופיעים במבנים חדשים וישנים בעקבות כשלי ביצוע ותכנון, ליקויי אחזקה, שינויים שמבצעים במבנים .
המודעות למומחיות הנדרשת לבחינת חיפוי הבניין באופן מערכתי נמוכה.
תחום הטיפול בכשלים בחיפוי מעטפת הבניין הנו בעל היקפי עבודה עצומים וסכומי עתק.
לצורך כך הוכן תקן ישראלי 1525 הדן בתחזוקת מבנים .

תקן ישראלי 1525 הדן בתחזוקת מבנים קובע:
כי יש לבצע ביקורת תקופתית לחיפוי במעטפת הבניין.


ראוי לצטט דרישות לעניין אחזקה שוטפת של בניין משותף כהגדרתן בסעיף 58 (א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, וזאת כדלקמן:
"58. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי ה(דירות)". (הדגשה – א'ב')
על כן, על וועד הבית חובה לבצע "החזקה תקינה" ברמה כזאת שתאפשר שמירה על מצב הבניין כאילו הוא נמצא בעת גמר בנייה, והיא למעשה רף תחזוקה די גבוה כפי שנקבע ע"י המחוקק.
בדרישות בנושא תחזוקת האבן מפורטות בסדרת התקנים הישראליים ת"י 2378 ות"י 1525